Le foncier logistique en région Pays de la Loire
La chaîne logistique est composée de plusieurs familles d’activités, dont les besoins en matière de foncier et les enjeux en matière d’implantation diffèrent. Dans un contexte marqué par la raréfaction du foncier, la DREAL a souhaité éclairer les pratiques foncières, actuelles et à venir, avec les bureaux d’études Jonction, spécialisé en transport, et t-e-d, spécialisé en urbanisme.
Comment localiser le foncier logistique ? Quelles en sont les caractéristiques et les enjeux ?
Avec près de 5 500 parcelles dédiées et plus de 2 500 locaux, le foncier logistique représente 3 695 hectares en Pays de la Loire.
Il est principalement implanté dans les pôles supérieurs et intermédiaires de l’armature urbaine régionale et dans les zones aux plus faibles densités humaines. Leur foncier est marqué par une faible occupation du sol et une proximité aux entrées d’autoroutes.
La majorité des tènements logistiques est située dans les zones d’activités et commerciales, mais les formes d’occupation et de bâtis se distinguent par époque d’urbanisation.
La localisation du foncier logistique en Pays de la Loire
Quel avenir pour l’implantation du secteur ?
L’augmentation du nombre de ménages entraîne une augmentation du nombre d’opérations logistiques : si les pratiques d’aménagement du secteur n’évoluent pas, la logistique nécessitera potentiellement 15 hectares de bâtis supplémentaires répartis sur 76 hectares de foncier, d’ici 2050.
Pour répondre à ces besoins, tout en respectant une trajectoire de sobriété, trois leviers peuvent être mobilisés par les aménageurs et les acteurs du secteur : la lutte contre la vacance immobilière déjà constatée dans les zones commerciales et les faubourgs, la réhabilitation du bâti vieillissant qui ne répond plus aux besoins et l’intensification des usages du foncier peu dense déjà dédié à la logistique.
Un outil cartographique a été développé pour cette étude, afin d’identifier des gisements fonciers permettant tant de répondre aux pratiques constatées des acteurs du secteur qu’aux enjeux d’aménagement des collectivités.
Ressources
Rapport complet de l’étude
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Synthèse illustrée de l’étude
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Cartographie de l’existant et outil d’identification des gisements fonciers
Contactez l’adresse mail suivante pour obtenir les bases de données et les cartographies : referent-sobriete-fonciere-pdl@developpement-durable.gouv.fr. Une solution de téléchargement sera prochainement disponible
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