ANAH : Les chiffres-clefs de l’amélioration de l’habitat en 2024

2024 marque sans conteste une année charnière pour l’Agence nationale de l’habitat (Anah).

En effet, une importante réforme est entrée en application, à partir du 1er janvier 2024, pour mieux solvabiliser les projets de travaux des ménages que ce soit pour :
• la rénovation énergétique de leur logement. Deux parcours MaPrimeRénov’ (MPR) se distinguent : un parcours « accompagné » par un professionnel agréé (MonAccompagnateur Rénov’), pour une rénovation d’ampleur (saut d’au moins 2 étiquettes énergétiques) et un parcours « non accompagné » pour une rénovation simple, limitée à un geste de travaux ;
• la rénovation énergétique de leur copropriété (revalorisation de l’aide MPR Copropriété et lancement d’une expérimentation pour un meilleur financement des petites copropriétés) ;
• l’adaptation de leur logement au handicap ou la perte d’autonomie (déploiement de MaPrimeAdapt’ – MPA) ;
• le traitement d’un habitat indigne ou dégradé (Ma Prime Logement Décent).

En Pays de la Loire, ce sont au total plus de 29 600 logements qui ont été subventionnés par l’Anah pour des travaux d’amélioration dont près de 90 % pour des travaux de rénovation énergétique. Si, à l’image de la tendance nationale, le volume global de logements aidés est en retrait comparativement à 2023, le montant des subventions distribuées atteint un niveau inédit de 233,8 M€, en hausse de 19 %. Cette évolution asymétrique s’explique par la revalorisation significative des aides allouées par logement et aussi par l’accélération du nombre de rénovations énergétiques d’ampleur par rapport aux rénovations « par geste ».

Ainsi, parmi les 29 612 logements aidés :

• 22 135 logements ont obtenu une aide MaPrimeRénov’ (MPR), gérée au niveau national (87,1 M€). Le nombre de dossiers subventionnés diminue de 43 % en un an et ce, en dépit d’un relèvement de l’aide moyenne de 17 %, couvrant la hausse des coûts (+ 10 %). L’ensemble des départements, sans exception, sont concernés (de - 39 % en Mayenne à - 46 % en Maine-et-Loire) de même que l’ensemble des catégories de ménages.
A noter toutefois que MPR finance également les rénovations globales des ménages appartenant aux catégories de ressources intermédiaires ou supérieures (profils « rose » et « violet ») et que celles-ci sont en progression continue. Il en était dénombré 251 en 2022 puis 751 en 2023 contre près de 1 100 en 2024 (+ 57 % en un an). Les rénovations globales représentent 5 % de l’ensemble des dossiers MPR subventionnés en 2024 (+ 3 points en un an).

• 7 477 logements dans le cadre de la programmation régionale pour laquelle des objectifs et des dotations sont fixés, chaque année. C’est le plus haut niveau de réalisation jamais enregistré au cours de ces 5 dernières années (+ 19 % par rapport à 2023).

La rénovation énergétique d’ampleur des ménages les plus modestes et l’adaptation des logements à la perte d’autonomie voient, en particulier, leur activité s’accroître significativement (hausse de respectivement 9 % et 33 % du volume de logements subventionnés). Le lancement de l’aide MaPrimeAdapt’ (MPA), en 2024, est, à ce titre, un succès au-delà des chiffres. En soutenant le financement de travaux en amont de toute situation de dépendance, l’aide s’inscrit, en effet, dans une logique préventive, répondant aux aspirations de bien vieillir à domicile. De fait, 72 % des ménages aidés ne justifient d’aucun GIR (groupe iso-ressources).

L’activité de rénovation énergétique a, quant à elle, été fortement soutenue par de multiples projets en copropriétés (+ 37 % de logements aidés en un an) tout en enregistrant de meilleurs résultats chez les propriétaires occupants (+ 9 %). A l’instar de MPA, ces résultats sont d’autant plus positifs qu’ils le sont aussi qualitativement :
◦ 57 % des logements subventionnés affichent une étiquette projetée A ou B, après travaux, signe de la haute performance attendue ;
◦ 47 % des logements étaient des passoires énergétiques, avant travaux et ont vu sensiblement leur performance énergétique et leur confort s’améliorer.

La rénovation du parc de logements privés est un enjeu majeur face aux défis des transitions écologiques, énergétiques et démographiques en lien avec les objectifs nationaux et régionaux de la planification écologique. Elle est aussi un levier économique de poids : en 2024, elle a généré plus de 513,3 M€ de travaux et a contribué, de fait, à créer et préserver environ 5 380 emplois pour la région.

Pour en savoir plus, consultez le bilan détaillé de l’activité de l’Anah en région Pays de la Loire.