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Logement et construction

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Dispositif d’aide à l’investissement locatif privé " Pinel particulier "

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publié le 5 janvier 2017 (modifié le 30 janvier 2017)

Le dispositif d’aide à l’investissement locatif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour l’acquisition ou la construction d’un logement neuf, en contrepartie d’un engagement à le louer nu à usage d’habitation principale et à un prix inférieur à celui du marché. Cette réduction d’impôt est de :

  • 12 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer un logement neuf pendant 6 ans ;
  • 18 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer un logement neuf pendant 9 ans ;
  • 21 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer un logement neuf pendant 12 ans. Il est ouvert aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent, du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2016 (prolongé jusqu’au 31 décembre 2017), un logement neuf ou en état futur d’achèvement en contrepartie d’un engagement de location d’au minimum 6 ans. Le dispositif est prolongé jusqu’à la fin 2017. Le dispositif est encadré par des plafonds de ressources et de loyers (voir décret du 19 juin 2013 dans les textes de référence). Les logements concernés doivent justifier d’un niveau de performance énergétique global équivalent à la réglementation BBC 2005 pour ceux dont le permis a été déposé avant le 1er janvier 2013, et équivalent à la réglementation RT2012 pour ceux dont le permis a été déposé ensuite.
Territoires concernés par le dispositif
PNG - 1.1 Mo
Bénéficiaires PINEL

Seules les communes classées en zones A et B1 (selon l’arrêté sus-référencé) sont éligibles de droit au nouveau dispositif d’investissement "Pinel".

Sont également éligibles les communes situées en zone B2 ayant obtenu un agrément du Préfet de région, délivré après avis du Comité Régional de l’Habitat et de l’Hébergement (CR2H). L’article 68 de loi de finances pour 2017 a introduit le dispositif Pinel en zone C sur agrément. Toutefois, son entrée en vigueur est conditionnée par un décret d’application qui n’est pas encore sorti.

pour plus de détail sur le zonage A/B/C en date du 1er août 2014

Liste des communes agréées
Code insee Commune EPCI Arrêté portant agrément Date d’entrée en vigueur de l’arrêté
44003 Ancenis CC du Pays d’Ancenis n°2015/SGAR/DREAL/39 (format pdf - 326.6 ko - 21/04/2015) 18/04/15
44043 Clisson CC de la vallée de Clisson n°2015/SGAR/DREAL/12 (format pdf - 694.7 ko - 29/04/2015) 03/02/15
44066 Grandchamps-des-Fontaines CC d’Erdre et Gesvres n°2015/SGAR/DREAL/12 (format pdf - 694.7 ko - 29/04/2015) 03/02/15
44072 Herbignac CAP Atlantique n°2016/SGAR/DREAL/030 (format pdf - 482.2 ko - 27/07/2016) 22/07/16
44110 Nort-sur-Erdre CC d’Erdre et Gesvres n°2015/SGAR/DREAL/12 (format pdf - 694.7 ko - 29/04/2015) 03/02/15
44129 Pontchâteau CC du Pays de Pontchâteau - Saint Gildas des Bois n°2015/SGAR/DREAL/120 (format pdf - 51.6 ko - 21/07/2015) 18/07/15
44154 Saint-Brevin-les-Pins CC du Sud Estuaire n°SGAR/DREAL/SIAL/2016/562 (format pdf - 404.7 ko - 05/01/2017) 31/12/16
44175 Saint-Lyphard CAP Atlantique n°2016/SGAR/DREAL/030 (format pdf - 482.2 ko - 27/07/2016) 22/07/16
44179 Saint-Mars-du-Désert CC d’Erdre et Gesvres n°2015/SGAR/DREAL/12 (format pdf - 694.7 ko - 29/04/2015) 03/02/15
44195 Savenay CC Loire et Sillon n°2015/SGAR/DREAL/205 (format pdf - 314.5 ko - 21/10/2015) 03/10/15
44201 Sucé-sur-Erdre CC d’Erdre et Gesvres n°2015/SGAR/DREAL/12 (format pdf - 694.7 ko - 29/04/2015) 03/02/15
44209 Treillières CC d’Erdre et Gesvres n°2015/SGAR/DREAL/12 (format pdf - 694.7 ko - 29/04/2015) 03/02/15
44211 La Turballe CAP Atlantique n°2016/SGAR/DREAL/030 (format pdf - 482.2 ko - 27/07/2016) 22/07/16
44217 Vigneux-de-Bretagne CC d’Erdre et Gesvres n°2015/SGAR/DREAL/12 (format pdf - 694.7 ko - 29/04/2015) 03/02/15
49007 Angers CA Angers Loire Métropole n°2013/SGAR/DREAL/156 (format pdf - 459.8 ko - 29/04/2015) 28/06/13
49015 Avrillé CA Angers Loire Métropole n°2013/SGAR/DREAL/156 (format pdf - 459.8 ko - 29/04/2015) 28/06/13
49020 Beaucouzé CA Angers Loire Métropole n°2013/SGAR/DREAL/156 (format pdf - 459.8 ko - 29/04/2015) 28/06/13
49035 Bouchemaine CA Angers Loire Métropole n°2013/SGAR/DREAL/156 (format pdf - 459.8 ko - 29/04/2015) 28/06/13
49099 Cholet CA du Choletais n°2013/SGAR/DREAL/156 (format pdf - 459.8 ko - 29/04/2015) 28/06/13
49129 Écouflant CA Angers Loire Métropole n°2013/SGAR/DREAL/156 (format pdf - 459.8 ko - 29/04/2015) 28/06/13
49214 Montreuil-Juigné CA Angers Loire Métropole n°2013/SGAR/DREAL/156 (format pdf - 459.8 ko - 29/04/2015) 28/06/13
49223 Mûrs-Erigné CA Angers Loire Métropole n°2016/SGAR/DREAL/006 (format pdf - 175 ko - 16/02/2016) 16/02/16
49246 Les-Ponts-de-Cé CA Angers Loire Métropole n°2013/SGAR/DREAL/156 (format pdf - 459.8 ko - 29/04/2015) 28/06/13
49267 Saint-Barthélemy-d’Anjou CA Angers Loire Métropole n°2013/SGAR/DREAL/156 (format pdf - 459.8 ko - 29/04/2015) 28/06/13
49323 Verrière-en-Anjou CA Angers Loire Métropole n°SGAR/DREAL/SIAL/2016/564 (format pdf - 401.6 ko - 05/01/2017) 31/12/16
49353 Trélazé CA Angers Loire Métropole n°2013/SGAR/DREAL/156 (format pdf - 459.8 ko - 29/04/2015) 28/06/13
53034 Bonchamp-lès-Laval CA Laval Agglomération n°2015/SGAR/DREAL/12 (format pdf - 694.7 ko - 29/04/2015) 03/02/15
53054 Changé CA Laval Agglomération n°2013/SGAR/DREAL/156 (format pdf - 459.8 ko - 29/04/2015) 28/06/13
53119 L’Huisserie CA Laval Agglomération n°2015/SGAR/DREAL/12 (format pdf - 694.7 ko - 29/04/2015) 03/02/15
53130 Laval CA Laval Agglomération n°2013/SGAR/DREAL/156 (format pdf - 459.8 ko - 29/04/2015) 28/06/13
53140 Louverné CA Laval Agglomération n°2015/SGAR/DREAL/12 (format pdf - 694.7 ko - 29/04/2015) 03/02/15
53201 Saint-Berthevin CA Laval Agglomération n°2013/SGAR/DREAL/156 (format pdf - 459.8 ko - 29/04/2015) 28/06/13
72003 Allonnes CU Le Mans Métropole n°2013/SGAR/DREAL/156 (format pdf - 459.8 ko - 29/04/2015) 28/06/13
72095 Coulaines CU Le Mans Métropole n°2013/SGAR/DREAL/156 (format pdf - 459.8 ko - 29/04/2015) 28/06/13
72181 Le Mans CU Le Mans Métropole n°2013/SGAR/DREAL/156 (format pdf - 459.8 ko - 29/04/2015) 28/06/13
85047 Challans CC du Pays de Challans n°2013/SGAR/DREAL/156 (format pdf - 459.8 ko - 29/04/2015) 28/06/13
85109 Les Herbiers CC du Pays des Herbiers n°2015/SGAR/DREAL/12 (format pdf - 694.7 ko - 29/04/2015) 03/02/15
85164 Notre-Dame-de-Monts CC Océan Marais de Monts n°SGAR/DREAL/SIAL/2016/561 (format pdf - 402.2 ko - 05/01/2017) 31/12/16
85191 La Roche-sur-Yon CA La Roche-sur-Yon Agglomération n°2013/SGAR/DREAL/156 (format pdf - 459.8 ko - 29/04/2015) 28/06/13
85226 Saint-Hilaire-de-Riez CC du Pays de Saint Gilles Croix de Vie n°2015/SGAR/DREAL/31 (format pdf - 173.1 ko - 29/04/2015) 19/03/15
85234 Saint-Jean-de-Monts CC Océan Marais de Monts n°SGAR/DREAL/SIAL/2016/563 (format pdf - 399.4 ko - 05/01/2017) 31/12/16
Procédure d’agrément des communes en zone B2

Les communes en zone B2 souhaitant obtenir un agrément afin de bénéficier du dispositif « Pinel » doivent constituer un dossier de demande de dérogation auprès du préfet de région des Pays de la Loire.

Ce dossier comprend :

- la délibération du conseil municipal ou de l’organe délibérant de l’EPCI ;

- la désignation de chaque commune sur laquelle porte la demande ;

- le programme local de l’habitat (PLH), pour les communes ou EPCI pour lesquels il existe  ;

- l’avis du conseil municipal des communes concernées, lorsque la demande est déposée par un EPCI ;

- tout élément de nature à établir l’existence de besoins en logements locatifs.

Outil de calcul pour bien investir

Le Ministère du Logement et de l’Habitat Durable a mis à disposition des investisseurs, sur son site internet, un calculateur qui permet de connaître le montant mensuel théorique maximal du loyer, les plafonds de ressources ainsi le montant théorique de la réduction d’impôts. Il vise à donner un ordre de grandeur, toutefois, s’agissant du loyer, il varie selon le marché locatif de la ville concernée.

Textes de référence

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Site mis à jour le 24 février 2017
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